★종합소비세 공시사항★올해부터는 ‘단순경비율’ 대상자는 납부할 세금을 국세청과 지자체에서 미리 계산하여 고지해 준다고 합니다.
별도의 신고절차 없이 고지서대로 간단히 ARS 신고인증 후 ‘고지납부’해도 되고, 대출이자가 매우 높거나 사업초기 공실에서 관리비와 이자부담으로 더 절세할 수 있다면 홈택스에 들어가 ‘신고납부’해도 됩니다.
(고지서를 빨리 보내줬으면 세무사에게 맡기지 않아도 되는 분들이 많았는데 아쉽네요.TT)★종합소비세 공시사항★올해부터는 ‘단순경비율’ 대상자는 납부할 세금을 국세청과 지자체에서 미리 계산하여 고지해 준다고 합니다.
별도의 신고절차 없이 고지서대로 간단히 ARS 신고인증 후 ‘고지납부’해도 되고, 대출이자가 매우 높거나 사업초기 공실에서 관리비와 이자부담으로 더 절세할 수 있다면 홈택스에 들어가 ‘신고납부’해도 됩니다.
(고지서를 빨리 보내줬으면 세무사에게 맡기지 않아도 되는 분들이 많았는데 아쉽네요.TT)간이장부작성대상자●해당연도 신규사업을 개시한 사업자(‘단순경비율’ 신고도 가능!
)●직전년도 신고한 부동산임대총수입이 7500만원 미만인 사업자※직전년도(2020년도) 신고임대수입이 2400만원 미만이면 간단하게 ‘단순경비율’로 신고가능하고, 7500만원 이상이면 ‘복식장부기장’으로 작성신고해야 한다.
복식부기의무자가 간이장부로 기장신고하면 무신고로 보고 산출세액의 20%에 해당하는 무신고 가산세를 적용한다.
간편 장부는 수입과 비용을 작성하는 “가계부”로 보면 된다.
매일 수입과 비용이 다른 일상의 소상공인들과 달리, 공간을 빌려서 집세를 받는다”부동산 임대업”은 매일 기록할 필요 없이 신고 기간에 몰아서 하루로 작성하는 신고가 가능하다.
나도 매일 작성하지 않고 특별한 경비만 캡처하고 컴퓨터 사업장 폴더에 던지고 5월 초에 쉽게 장부를 한꺼번에 작성한다.
간단한 장부에 등록하면 몇가지 좋은 점이 있다.
다른 이유가 없을 경우 일정 기간 세무 조사를 면제하고 장부상의 오류와 미비점이 다소 있어서도 장부 내용대로 인정하는 특징이 있다.
또 지난해 말에 임대 사업을 시작한 매출은 없고, 공실 관리비 등의 매입 비용만 있으면 반드시 간편 장부를 작성하고 손해를 본결손금을 수익이 나온 다른 사업장과 상계 처리하거나 내년(최대 10년 이월 가능)에 주고 세금을 적게 낼 수 있게 할 수 있다.
쉽게 장부를 작성한 뒤 아래처럼 홈 택스로 『 이월 결손금 』을 입력한다!
또 간편 장부를 각 사업장별로 작성하고 다음과 같이 정리 요약하면 실제로 사업을 진행하면서 임대 수입에서 대출 이자, 중개 수수료, 재산세 등 각종 필요 경비를 제외하고 실제 본인의 실효 소득이 얼마인지를 확인할 수 있고, 관리의 장점도 있다.
이하는 각 사업장별의 예이지만, 내가 실제로 작성한 각 사업장의 실제 경비율도 지금의 부동산 붐이 일기 전에 세팅을 완료하고 수익률이 좋은 대출 이자율이 낮고 예처럼 대부분 50%를 넘지 않았다.
실제 손에 소득은 약 50%정도이므로 양호한 셈이다.
물론 최근 낮은 수익률에 높은 대출 금리로 세팅한 분들은 “실제의 경비율”이 높다”실효 소득률”이 크게 낮아질 것으로 전망된다.
※ ‘단순경비율 신고대상자’는 지식산업센터의 경우 57.2%를 경비로 인정해주므로 위 실제경비율인 50%보다 높기 때문에 단순경비율로 신고하는 것이 절대 유리하다!
※ ‘단순경비율 신고대상자’는 지식산업센터의 경우 57.2%를 경비로 인정해주므로 위 실제경비율인 50%보다 높기 때문에 단순경비율로 신고하는 것이 절대 유리하다!
홈택스 제공 ‘간편장부’ 작성 예화면홈택스 제공 ‘간편장부’ 작성 예화면[간편장부 주요 입력항목]부동산임대업수입: 임대료수입, 전자신고세액공제, (타사업자는 실제매출정보 입력) 비용: 대출이자, 공실관리비, 소모성인테리어, 임차중개수수료, 재산세, 교통유발부담금, 대출담보설정비 등 (‘매매중개수수료’는 양도세비용공제로!
)국세청 간편장부 파일다운로드(국세청사이트에서도 다운로드 가능!
) 첨부파일(공개용) 국세청_간편장부작성프로그램_입력샘플.xls파일다운로드내 컴퓨터저장네이버 MYBOX에 저장※ PC 보안 수준이 높으면 실행이 불가능할 수 있습니다.
「매크로 에러」등으로 실행할 수 없는 경우는, PC의 시큐러티 레벨을 낮게 설정하거나 회사가 아닌 자택의 PC로 해 보세요. 2) 초기화 (기본사항, 거래처현황, 간편장부입력)하나씩 클릭해서 모두 초기화 필요!
3. 사업자 기본사항 입력(사업장주소, 대표자 개인정보)주민등록번호와 사업자번호는 하이픈 없이 숫자만 입력!
4. 거래처 정보등록(이름, 사업자등록번호)사업자등록번호를 모르면 입력하지 않아도 된다.
5. 수입일괄입력 – 날짜, 거래종류, 거래처상호, 증빙서류선택⇒ 입력완료후 종료되면 날짜순으로 자동분류됨.거래내용의 ‘임대료 수입’을 CTL+C로 복사하여 붙여넣으면서 날짜만 바꾸고 거래금액을 입력하여 Enter하면 신속하게 입력 가능!
6.비용일괄입력●계정과목분류⇒지급이자(대출이자), 봉급(직원급여), 제세공과금(전화,전기,수도,교통유발부담금,재산세,기타세금),임차료,소모품비(형광등,청소용품),지급수수료(중개수수료,공실관리비,인테리어원상복구비,이체수수료,세무기장료,신용카드연회비,청소서비스비,증명서발급수수료,자문료,검사비,서비스서비스서비스서비스서비스서비스서비스료,수선비,각종비품유지보수료,에어컨이전설치비등 비용(케이블비고의 ‘기타’를 선택 후 ‘납부내역서’로 변경 수정해둔다!
7. 고정자산 매입 정보 입력(건물 매입가, 확장/룸 공사 등 인테리어 총비용) 종합소득세 감가상각 또는 양도세 필요경비용으로 ‘인테리어’ 등 고정자산 매입을 국세청 시스템에 추가로 신고하는 과정으로 보면 된다.
8. 입력자료 정정/삭제, 잘못 입력된 정보 셀 클릭 후 정정 또는 삭제가 가능하다.
9. 간편장부 출력 ‘간편장부 출력’ 버튼을 누르고 새 Sheet이 나오면 ‘출력하기’를 눌러 PDF로 전환 또는 인쇄한다.
10.신고서식 출력(홈택스에서 보면서 입력할 수 있도록 PDF로 저장 후 출력)’신고식 출력’을 눌러 아래 2서식을 PDF로 저장!
※ [수입금액에 가산할 금액]은 ‘채택임대료’를 입력해야 하며 정상적으로 부가가치세를 신고한 경우 간주임대료가 포함되어 있을 것이므로 ‘신고한 부가가치세’ 고지분과 ‘실제 월세’ 합계와의 차이를 입력한다!
※ [수입금액에 가산할 금액]은 ‘채택임대료’를 입력해야 하며 정상적으로 부가가치세를 신고한 경우 간주임대료가 포함되어 있을 것이므로 ‘신고한 부가가치세’ 고지분과 ‘실제 월세’ 합계와의 차이를 입력한다!
홈 택스로 “종합 소득세 신고” 하는 방법은 이하의 별도의 블로그 내용을 참조하고 여기에서는 핵심 내용의 몇가지 화면만 보여다.
◈ 우선 신고 유형이 E/F/G는[모두 기입 신고]을 선택하고 신고하면”단순 경비율”에서 고정된다”간편 장부”에 신고 유형을 변경할 수 없으니”간편 장부”신고를 하려면 반드시[일반 정기 신고]방식으로 신고하세요!
◈ 기본정보사항 선택 후 아래 화면이 뜨면 사업자별 신고유형을 ‘단순경비율’에서 ‘간편장부’로 변경한다!
◈ 사업장을 하나 클릭해 「선택 내용 입력/수정」버튼을 누르고, 프린트한 간이 장부 출력 폼지와 동일하게 입력해, 「등록한다」를 누른다.
다른 사업장도 순차적으로 반복 입력을 완료한다.
◈ 사업장을 하나 클릭해 「선택 내용 입력/수정」버튼을 누르고, 프린트한 간이 장부 출력 폼지와 동일하게 입력해, 「등록한다」를 누른다.
다른 사업장도 순차적으로 반복 입력을 완료한다.
※ 자세한 종합소득세 신고 방법은 아래 링크를 참조하십시오.https://blog.naver.com/tvspecialist/221969510692임대사업자 종합소득세 셀프신고 전부 종합소득세 셀프신고 가능할까? Income Tax Self Report 5개월이다!
모든 사업을 하시는 분들은 영수증… blog.naver.com임대사업자 종합소득세 셀프신고 전부 종합소득세 셀프신고 가능할까? Income Tax Self Report 5개월이다!
모든 사업을 하시는 분들은 영수증… blog.naver.com임대사업자 종합소득세 셀프신고 전부 종합소득세 셀프신고 가능할까? Income Tax Self Report 5개월이다!
모든 사업을 하시는 분들은 영수증… blog.naver.com과연 지식 산업 센터 투자가는 “대출 이자”그리고”재산세”과 “종합 소비세”을 낸 뒤 얼마나 남을까.임대 소득 경비의 마지막 변수인 종합 소득세를 내고 어느 정도가 『 실효 소득 』까. 실제로 80~90%의 대출 레버리지로 투자가 가능한 “지식 산업 센터”에 투자하는 많은 분들이 “재산세”과 “종합 소득세”을 제외한 뒤 최종 실제 소득이 얼마나 되는지 궁금해서 시뮬레이션 파일을 토대로 오늘 조금 공개하려고 한다.
종합 소비세 이전에 “대출 이자”과 “재산세”등의 각종 비용을 제외한 소득 금액은 보통 수입의 약 50%정도지만, 높은 세율의 근로 소득자는 추가로 엄청난 종합 소득세를 토해야 한다.
실제로 요즘”근로 소득”과 “임대 소득”을 합산하고 35%(8800만~1.5억), 38%(1.5~3억), 40%(3~5억)의 높은 세율을 적용하는 고소득자의 종합 소득세 신고를 시뮬레이션 한 결과, 수백만원에서 수천만 원의 종합 소득세를 추가 납부할 고소득자의 실효 소득이 약 35~42%정도로 급격히 낮아졌다.
물론 소득 세율이 낮은 구간인 15%또는 24%분들이 내는 세금도 상대적으로 적은 실효적 소득이 45%수준에서 더 높을 것으로 예상된다.
이하는 1억 이상의 고소득자 근로자가 약 2.4억 부동산 임대 수입이 있는 경우, 종합 소득세와 실효 소득에 대한 표본이다.
“양도세만 내종합 소비세”는 것이 현실을 알게 된다.
직장인들이 당장은 높은 연봉과 임대소득으로 많은 종합소득세를 내지만 직장을 그만두게 되면 세율이 급격히 낮아지므로 부정적으로 생각할 필요는 없다.
당장 세금을 많이 내더라도 신용이 좋은 지금 열심히 세팅해서 많이 벌어서 많이 낸다고 긍정적으로 생각하자.직장인들이 당장은 높은 연봉과 임대소득으로 많은 종합소득세를 내지만 직장을 그만두게 되면 세율이 급격히 낮아지므로 부정적으로 생각할 필요는 없다.
당장 세금을 많이 내더라도 신용이 좋은 지금 열심히 세팅해서 많이 벌어서 많이 낸다고 긍정적으로 생각하자.그래도”이것 저것 세금 내고 얼마 남지 않았네요!
”란 사람이 있을지도 모르겠네요. 이지만, 수익형 부동산은 이처럼 집세를 받으며 여유를 즐기고 있을 때 추가로 부동산 시세 차익을 덤으로 따라온다.
“차를 떼어 놓으면 남는 게 없는데 왜 하는가?”라고 묻는 분들은 꼭 기억했으면 좋겠다.
실제로 내가 투자한 지식 산업 센터도 대부분 최소 1.5~2배 이상 가치가 상승하고 최근 새로운 투자와 변화기 불확실성에 대비하기 위해서 몇개는 매도 현금화 작업을 진행 중이다.
어제 계약을 완료한 문정동 지식 산업 센터도 2019년 말 7.4억에 인수하면서 2배 가까운 15억 수준에 팔아 넘겼다.
앞으로 더 오를 여지가 분명히 있지만 그것은 인수자 몫으로 남겼고, 이런 거래가 가능한 것은 비싸도 든든한 실수요자가 있는 권역인 때문이다.
황금 알을 낳는 거위를 판 아쉬움은 있지만 탈진하기 전에 용을 잡으려 합니다.
^^부동산 투자도 주식과 마찬가지로 남보다 빨리 시작하고 많은 투자자가 진입하면 해당 투자 규모를 줄이고 시선을 외면하고 다른 투자처에 자산을 조금씩 재균형하는 것이 필요하다고 생각한다.
또 하나의 출발을 다짐하고 있다.
몇몇 후보군에 대한 사전 조사와 심층 분석했고 많은 사람들을 만나고 있다.
그러나 기존의 시장을 완전히 벗어나지 않을 것. 기존의 투자처에서 좋은 물건이 나오면 언제든지 탄환을 아끼지 않을 것이다.
투자는 기회가 왔을 때 타이밍을 놓치지 않고 바로 조준 사격을 해야 한다!
종합 소득세 신고를 제대로 마무리 지어 여러분의 지속적인 성투 때문에 좋은 정보를 많이 공유하도록 하겠습니다.
그래도 “이것저것 세금 내고 얼마 남지 않네!
” 하시는 분들이 계실 수도 있겠네요. 하지만 수익형 부동산은 이처럼 월세를 받으며 여유를 즐기는 사이 추가로 부동산 시세 차익을 덤으로 따라온다.
“차를 떼고 놓으면 남는 게 없는데 왜 하느냐?”고 묻는 분들은 꼭 기억했으면 좋겠다.
실제로 제가 투자한 지식산업센터도 대부분 최소 1.5~2배 이상 시세가 상승했고, 최근 새로운 투자와 변동기 불확실성에 대비하기 위해 몇몇은 매도 현금화 작업을 진행하고 있다.
어제 계약을 완료한 문정동 지식산업센터도 2019년 말 7.4억에 인수해 두 배 가까운 15억 수준에 매도했다.
앞으로 더 오를 여지가 분명히 있지만 그것은 매수자 몫으로 남겨뒀고, 이러한 거래가 가능한 것은 비싸더라도 든든한 실수요자가 있는 권역이기 때문이다.
황금알을 낳는 거위를 파는 아쉬움은 있지만 탈진하기 전에 용을 잡으려고 합니다.
^^ 부동산 투자도 주식과 마찬가지로 남들보다 일찍 시작해 많은 투자자가 진입하면 해당 투자의 규모를 줄이고 시선을 돌려 다른 투자처로 자산을 조금씩 리밸런싱하는 것이 필요하다고 생각한다.
또 하나의 시작을 준비하고 있다.
몇몇 후보군에 대한 사전 조사와 심층 분석을 진행하고 있으며, 또한 많은 사람들을 만나고 있다.
그러나 기존 시장을 완전히 떠나지는 않을 것이다.
기존 투자처에서 좋은 물건이 나오면 언제든 총알을 아끼지 않을 것이다.
투자는 기회가 왔을 때 타이밍을 놓치지 말고 바로 조준사격을 해야 해!
종합소득세 신고를 잘 마무리하여 여러분의 지속적인 성투를 위해 좋은 정보를 많이 공유하도록 하겠습니다.
그래도 “이것저것 세금 내고 얼마 남지 않네!
” 하시는 분들이 계실 수도 있겠네요. 하지만 수익형 부동산은 이처럼 월세를 받으며 여유를 즐기는 사이 추가로 부동산 시세 차익을 덤으로 따라온다.
“차를 떼고 놓으면 남는 게 없는데 왜 하느냐?”고 묻는 분들은 꼭 기억했으면 좋겠다.
실제로 제가 투자한 지식산업센터도 대부분 최소 1.5~2배 이상 시세가 상승했고, 최근 새로운 투자와 변동기 불확실성에 대비하기 위해 몇몇은 매도 현금화 작업을 진행하고 있다.
어제 계약을 완료한 문정동 지식산업센터도 2019년 말 7.4억에 인수해 두 배 가까운 15억 수준에 매도했다.
앞으로 더 오를 여지가 분명히 있지만 그것은 매수자 몫으로 남겨뒀고, 이러한 거래가 가능한 것은 비싸더라도 든든한 실수요자가 있는 권역이기 때문이다.
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또 하나의 시작을 준비하고 있다.
몇몇 후보군에 대한 사전 조사와 심층 분석을 진행하고 있으며, 또한 많은 사람들을 만나고 있다.
그러나 기존 시장을 완전히 떠나지는 않을 것이다.
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