안녕하세요~ 저는 Building Forest의 CEO입니다!
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요즘 문의가 너무 많아서 정말 바쁩니다.
Building Forest 부동산 중개를 믿고 맡겨주셔서 진심으로 감사드립니다:)
빌딩포레스트는 강남서초지역을 전문으로 하는 상업용부동산 중개업체로 강남빌딩매매/강남사무실임대/빌딩관리 원스톱서비스를 제공합니다!
다양한 매물을 보고 싶으시다면 “빌딩포레스트부동산중개”로 검색해주세요^^
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오늘은 강남 빌딩을 볼 때 중요한 실거래가 분석에 대해 이야기해보겠습니다.
빌딩은 토지 형태, 입지, 도로 폭, 용도, 코너인지 플랫인지, 상권이 있는지, 준공년도, 내부 상태, 임차인이 있는지 등 다양한 분석이 필요합니다.
그래서 실거래가를 참고할 수 있는 사이트를 소개해드리겠습니다.
유튜브를 보면 실거래가와 매물을 볼 수 있는 방법이 있습니다!
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좋아요, 이제 방법을 알았으니 실제 거래 가격을 파악하는 것이 얼마나 중요한지 알려드리겠습니다.
^^ Road View, Disco 또는 Value Map 사이트에서 실제 거래 가격이 있는 부동산의 현재 외부 상태를 확인하여 주택인지 동네인지 확인하세요!
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현재 주택상황이 동일하다면 평균가가 더 낮은 가격으로 거래가 됩니다.
계약 당시에는 주택이지만 잔금지급 시점에는 동네로 용도가 변경되어 동네 건물보다 평균가가 저렴합니다.
실제 거래가격은 1~2층짜리 단층 건물인지, 신축 4~5층인지에 따라서도 다릅니다.
리모델링이나 신축이 필요하다면 신축 건물보다 저렴합니다~!
그리고 주택의 경우에도 용도변경이나 임차인 정보에 협조가 잘 되는 매물이 있고, 협조가 되지 않는 매물이 있습니다.
다세대 주택의 경우 평균 가격이 시장 가격보다 낮으면 용도변경이 불가능한 주택을 인수하는 경우가 있습니다.
주택 매각의 경우 법인에 부과되는 높은 취득세로 인해 많은 매수자가 주택을 선호하지 않습니다.
집의 용도를 바꿀 수 없음에도 불구하고 낮은 평균 가격으로 매물로 나와 있는 부동산도 있습니다.
따라서 모든 평균 가격이 같다고 말하기는 어렵습니다.
그래서인지 강남 빌딩을 보면 “알지만 모르겠어”라는 말을 자주 듣게 됩니다.
요즘은 경기가 어려워서 싸고 빨리 팔 수 있다는 문의가 많은데, 사실 판매자 입장에서는 정말 힘든 상황이 아니라면 싸게 팔리는 강남 빌딩을 찾기가 정말 힘듭니다.
신축빌라를 찾다가 “이 돈으로 직접 짓는 게 낫겠다”고 생각해서 싼 신축 부지를 보는 사람들도 있습니다.
사실 신축 부지의 입지가 좋아도 평균 가격이 생각보다 비싼 경우가 많습니다.
빌딩 사는 게 힘들죠? ^^ 쉽지 않습니다.
하지만 빌딩포레스트가 최선을 다해 여러분의 니즈에 맞는 부동산을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.
🙂 “이 부동산이 시세보다 왜 이렇게 비싼 거지?” 라는 생각이 드는 부동산도 있습니다.
부동산이 새로 지어졌다는 것, 현재 세입자의 임대료가 높다는 것, 코너에 주차 환경이 좋다는 것 등 여러가지 이유가 있습니다.
그렇기 때문에 실제 거래 가격을 분석하여 가치가 있는지 전문가의 의견을 듣는 것이 중요합니다~!
부동산 브리핑으로 끝나지 않습니다.
건물 임대 관리, 유지 관리, 매각 후 향후 재판매까지 책임집니다.
요즘 강남 빌딩 관리 견적 문의가 많이 들어오고 있습니다 ^^ 다양한 경험을 통해 초보 건물주도 편안하게 건물을 관리할 수 있도록 도와드립니다.
50m 네이버 주식회사 더보기 / 오픈스트리트맵 지도 데이터 x 네이버 주식회사 / 오픈스트리트맵 지도 관리자 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 구시가지, 도, 군 건물 숲 부동산 중개 서울특별시 강남구 언주로 125길 4 308 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 문의해주세요^^ 항상 매수자 입장에서 생각하고 초심을 잃지 않겠습니다~!
감사합니다^^ #강남빌딩매매 #강남빌딩매매