특별공급은 사회적 배려가 필요한 사람들에게 일반공급 청약에서 경쟁 없이 주택을 구매할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다.
일반공급의 경우 청약계좌에 가입한 후 시간이 지남에 따라 청약기간, 부양가족 수, 무주택 기간 등을 기준으로 포인트를 부여한 후 가장 높은 점수를 기준으로 추첨을 실시하지만 특별공급의 경우 이러한 청약점수 경쟁이 없고 일생에 한 번뿐인 기회이므로 현명하게 활용해야 합니다.
한 가지 명심해야 할 점은 특별공급을 받은 후 취소하면 더 이상 특별공급을 받을 기회가 없으므로 절대적으로 필요할 때 신청해야 한다는 것입니다.
기관 추천, 신혼부부, 노부모 지원, 신규 주택 구매자 등 다양한 유형의 특별공급이 있지만 오늘은 여러 자녀를 둔 가정을 위한 특별공급에 대해 알아보겠습니다.
이름에서 알 수 있듯이 다자녀 가구 특별공급은 자녀를 많이 두는 가구일수록 특별공급의 혜택이 확대되어 주택을 구매할 가능성이 높아집니다.
출산율이 낮은 이 시기에 공급 혜택을 더욱 확대해야 한다고 생각합니다.
신청자는 입주자 모집 공고일 현재 아파트가 판매되는 도시에 거주하고 있어야 하며, 입주자 모집 공고를 보면 인근 지역에도 적용됩니다.
기존에는 다자녀란 미성년 자녀 3명을 의미했지만, 최근 2명으로 변경되었고, 태아와 입양아도 포함됩니다.
당연히 무주택 가구를 유지해야 합니다.
과거에 주택을 소유하고 있었다 하더라도 입주자 모집 공고일 현재 무주택 가구에 속해 있다면 신청할 수 있습니다.
입주자 저축에 가입하고 가입계좌 가입 요건을 충족해야 합니다.
일반적으로 가입계좌 가입 기간은 6개월 이상 경과해야 하며, 지역 및 지역별 보증금 금액을 충족해야 합니다.
물론 다자녀 가정 특별공급 신청자가 꽤 많으므로 품목별로 포인트를 부여하고 총점이 높은 순으로 추첨을 실시합니다.
당첨자 선정 순서는 지역, 포인트, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨 순입니다.
공급하는 현장의 관할 구역에 거주하는 분께는 50%를 우선 공급해 드리고, 나머지는 주변 시·도에 공급합니다.
다자녀 가정 특별공급 포인트 배분 기준은 총 100점이며, 첫째, 미성년 자녀 수는 40점 만점에 2명 25점, 3명 35점, 4명 이상은 40점입니다.
여기에는 입주자 모집 공고일 현재 19세 미만인 미성년 자녀, 태아, 입양아, 이전 혼인에서 태어난 자녀 등이 포함됩니다.
둘째, 영유아 수는 총 15점 만점에 15점입니다.
1인 5점, 2인 10점, 3인 15점으로 입주자 모집공고일 현재 만 6세 미만의 영유아의 수입니다.
3번째는 세대 구성 항목으로 5점 만점에 1부모 가구는 5점, 3세대 이상 가구는 5점을 부여합니다.
신청인과 직계존속은 입주자 모집공고일 현재 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등록되어 있어야 합니다.
4번째는 무주택 기간으로 총 20점 만점에 1년 이상 5년 미만은 10점, 5년 이상 10년 미만은 15점, 10년 이상은 20점을 부여합니다.
배우자의 직계존속도 무주택이어야 하며 무주택 기간은 신청인과 배우자의 무주택 기간을 기준으로 산정합니다.
다섯 번째는 해당 시·도 거주기간으로 총 15점 만점에 1년 이상 5년 미만은 5점, 5년 이상 10년 미만은 10점, 10년 이상은 15점입니다.
마지막 여섯 번째는 세입자 저축 가입기간으로 총 5점입니다.
10년 이상은 5점을 부여합니다.
지금까지 다자녀 가정을 위한 특별공급을 살펴보았습니다.
특별공급은 다양한 방식으로 지원되므로 본인에게 적용되는 품목을 신중하게 선택하시고, 적용될 만한 품목이 있다면 각 품목의 경쟁력을 높여 정말 똑똑한 집을 만들어 보시기 바랍니다.
물론 특별공급이 반드시 이긴다는 것은 아니고 입지가 좋은 곳에서는 경쟁이 있겠지만 일반분양보다 경쟁률이 상대적으로 낮으니 노려볼 만합니다.