이용하는 방법 전세 대출 계산기

전셋집을 구하니 전셋집 융자가 이미 선택이 아닌 필수가 되어버렸어요!
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전세자금 대출이 작년 말보다 14%나 올랐다던데요?전세금이 급등한 만큼 대출 수요도 급격히 증가한 것입니다.

올라버린 전세가격이 예전 같으면 매매 가능한 금액인데 ‘그때 전세가 아닌 매매를 했어야지’ 하는 후회가 많이 들려요.

이렇게 전세금이 크게 오르면서 사회 초년생이나 신혼부부의 경우는 증여를 받거나 경제적인 지원을 받지 않고 전세 대출을 받아 조금씩 시작하는 것이 일반적입니다.

전세대출 상담을 받기 전에 월 상환금액이 본인 수입과 비교할 수 있는 금액인지 미리 전세대출계산기를 이용해 볼 수 있습니다.

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그래서 오늘은 전세계산기 이용방법을 준비했습니다.

전세계산기가 정말 다양한데 그 중에서도 쉽게 접할 수 있는 네이버이자 계산기를 이용해 봅니다.

상환방법이크게네가지로,같은기준으로상환방법만다른비교를해봅니다.

원리금균등상환방식

1억원을 2년간 2.5% 기준 원리금 균등 상환으로 대출받으려면 매달 4,276,039원씩 갚아야 합니다.

원리금 균등 상환 방식이란?원리금(원금+이자)을 균등하게 나눠서 갚는 방법입니다.

시간이 지날수록 원리금은 고정이지만 납입 원금은 증가하고 이자는 감소합니다.

월별 더보기를 클릭하면 1회차부터 24회차까지 볼 수 있습니다.

월 상환금은 약 427만원으로 고정되어 있지만, 이자는 약 20만원에서 감소, 납입 원금은 증가하고 있는 것을 알 수 있어요.

은행에 매달 지출하는 돈이 같고 장기적인 상환계획을 세우기 쉬우며 효율적으로 자금을 운용할 수 있다는 장점이 있어 가장 보편적인 상환방법이기도 합니다.

하지만 원금 균등 상환보다는 적지만 1차부터 갚아야 할 금액이 크다는 단점도 있습니다.

원금 균등 변제 방식

1억원을 2년간 2.5% 기준 원금 균등 상환으로 대출 받으려면 첫 달은 약 437만원, 마지막 달은 약 417만원을 갚아야 합니다.

원금균등상환방식이란?원금을균등하게나누어서갚는방법입니다.

시간이 지남에 따라 납입 원금은 고정, 이자는 감소, 원리금은 감소하는 방식입니다.

초기 상환액이 가장 많고 후반 상환액이 가장 적습니다.

보시는 바와 같이, 회차가 진행될수록 납입 원금은 약 416만원으로 고정되어 있지만, 이자는 약 20만원에서 계속 줄어들고 원리금은 감소하고 있음을 알 수 있습니다.

납입 원금은 매기간 동일하게 상환하고, 이자는 남은 잔금을 기준으로 계산되기 때문에, 매월의 이자가 줄어 듭니다만.변제 방식 중 이자를 가장 적게 내는 장점이 있는 반면, 대출 직후 월 상환액이 가장 크다는 단점도 있습니다.

만기 일시 상환 방식

만기일시상환방식이란? 만기(대출기간이 끝나는 시점)에 한꺼번에 상환하는 방식입니다.

1억원을 2년간 2.5% 기준으로 만기일시 상환하면 1회에 약 20만원, 최종회에 약 1억20만원을 갚아야 합니다.

이자만 계속 갚다가는 마지막에 원금을 이자와 한꺼번에 갚게되는데요.초기에는 이자만 내기 때문에 부담금이 적다는 장점이 있지만 대출 만기 시에는 원금을 한꺼번에 갚아야 하기 때문에 부담이 크다는 단점이 있습니다.

거치식 상환방식 네이버 계산기에는 상환방식이 아닌데요? 다른 계산기에는 제공하는 방식이니 참고해서 설명드리겠습니다.

거치식상환방식이란? 거치기간 중에는 만기일시상환으로 이자만 납입하므로 부담이 적지만 거치기간 이후에는 원금균등상환 또는 원리금균등상환으로 상환하는 방식입니다.

상환방식 한번에 비교해볼게요.

부동산보람월드

방금 적용한 동일한 조건으로 적용하여 각각의 상환 방법을 한 눈에 비교해 보겠습니다.

1차상환금액이 가장 큰 방법은 원금균등분할상환입니다.

(원금균등> 원리금균등>만기일시)

1차 상환해야 할 금액이 약 437만원으로 가장 크고 대출 후 초기 부담이 가장 큰 반면 총 상환금액은 약 1억260만원으로 가장 적어 경제적인 손해는 가장 적습니다.

그래서 보통 소득이 많은 중장년층이 주로 고려해 보는 방식이기도 합니다.

대출 이자 총액과 상환 금액이 가장 큰 방법은, 만기 일시상환입니다.

(만기일시 > 원리금균등 > 원금균등)

총 대출 이자만 5백만원으로 다른 방법에 비해 약 2배 가까이 높습니다.

이자를 가장 많이 내므로 총상환금액도 가장 높습니다.

그래서 보통 현재는 소득이 적지만 미래에 소득 증가가 예상되는 젊은 소득층에게 권유하는 방식이기도 합니다.

’ 각 상환 방식마다 장단점이 뚜렷하기 때문에 본인의 편의에 맞는 상환 방식을 선택하시고 전세 대출 계산기를 이용해 보시고 현명하게 자금 계획을 세우시면 좋겠습니다.