안녕하세요~ 옆집~ 시작부동산 김지현 본부장입니다.
오늘 이웃과 함께 알아보는 내용은 규제지역 비규제지역의 주택담보대출 LTV, DTI를 지역별로 알아볼 수 있도록 비교표로 정리해봤습니다.
현 정부 정책상 수도권의 몇 안 되는 지역을 제외하고는 규제 지역에 포함된다고 보면 될 것 같습니다.
주택담보대출규제지역(비규제지역) LTV DTI한도비교표위 비교표를 보면 투기지역의 경우 무주택 세대주라도 LTV, DTI 한도가 40%로 제한돼 있습니다.
서민 실수요자만 LTV, DTI 50%를 적용할 수 있습니다.
그럼 이 근처에서 이웃이 궁금해하는 “서민 실수요자”란? 어떤 사람들을 말하는 걸까요?서민 실수요자 적용 기준도 투기, 투기과열, 조정지역에 따라 다르게 적용됩니다.
투기및과열지구 부부합산 연소득 9천만원(생애최초 6억원) 이하 주택가격 9천만원 이하 무주택세대주 조정대상지역 부부합산 연소득 5억원(생애최초 8천만원) 이하 주택가격 8천만원 이하 무주택세대주위 조건을 모두 충족해야 서민 실수요자 자격으로 투기, 투기과열, 조정대상지역에서 상향 조정된 한도에서 적용됩니다.
참고로 규제지역의 경우 무주택자이거나 주택을 보유하고 있더라도 처분조건이 아니면 한도가 발생하지 않는다고 보시면 됩니다.
고가 주택의 경우 9억원 이하 주택은 LTV 40%를 적용받고 9억원 초과분에 대해서는 LTV 20%를 적용받게 됩니다.
예를 들어 규제지역의 15억원짜리 주택을 인수할 때 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 다음과 같습니다.
9억원 이하분 3억6천만원/LTV 40%=6억원~1억2천만원/LTV 20%=15억원~6억원/LTV 40%로 하면 9억원의 주택담보대출이 가능하지만 고가 아파트, 주택의 경우 4억8천만원의 주택담보대출이 최고 한도로 보면 됩니다.
시세가 15억원인 아파트를 구입하기 위해서는 10억원 정도의 자금이 수중에 있어야 구입할 수 있을 것으로 보입니다.
이상 오늘은 이웃과 함께 투기 및 투기과열 조정 대상 지역의 지역별 LTV, DTI 비교표를 만들어서 같이 알아봤습니다.
살펴보시면서 궁금하신 점이나 문의사항 있으시면 언제든 편하게 전화주세요.상담문의 : 시작부동산 김지현 본부장 tel : 010-5293-3338계약 톰슨:/면.챔피언스리그는 안 돼.그 아가씨. 구미 / 발매 번호 0771 / 222392571896서울, 인천, 경기, 광주, 광양, 전라대구, 부산, 경상청주, 천안, 충청, 강릉, 춘천, 강원 규제지역 비규제지역 취급가능 새마을금고 아파트 주택담보대출, LTV 80% 금리 3%~안녕하세요!
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